İstanbul Boğazı’nın en prestijli semtlerinden Yeniköy’de yer alan ve yaklaşık iki asırlık geçmişe sahip Burhanettin Sezerar Yalısı, bir kez daha emlak piyasasının gündemine girdi. Tarihi dokusu, Boğaz’a sıfır konumu ve taşıdığı kültürel mirasla öne çıkan yalı, bu kez daha yüksek bir bedelle alıcı arıyor.
Adını, Burhanettin Sezerar’dan alan yalı, yalnızca bir konut değil; İstanbul’un modernleşme sürecine tanıklık etmiş özel yapılardan biri olarak kabul ediliyor. Burhanettin Sezerar, Osmanlı’nın son dönemleri ile Cumhuriyet’in ilk yıllarında İstanbul’un elektrik altyapısının kurulmasında önemli rol oynamış, başta Dolmabahçe Sarayı olmak üzere birçok cami ve kamu yapısına elektrik ulaştırılması projelerinde görev almıştı. Yalı da bu yönüyle yalnızca mimari değil, simgesel bir değer taşıyor.
Fiyat yeniden yükseldi
Yaz aylarında 1 milyar 700 milyon lira bedelle satışa çıkarılan yalı, kısa süre sonra ilandan kaldırılmıştı. Aradan geçen aylarda Boğaz hattındaki sınırlı arz ve artan talep, fiyatın yeniden güncellenmesine yol açtı. Mülk, bu kez 1 milyar 825 milyon liralık etiketiyle vitrine çıktı. Bu rakam, güncel asgari ücret üzerinden hesaplandığında yaklaşık 65 bin asgari ücrete karşılık geliyor.
Gayrimenkul uzmanları, fiyat artışında Boğaz’daki sınırlı arzın ve tarihi eser niteliğindeki yalıların her geçen yıl daha da zor bulunur hale gelmesinin etkili olduğuna dikkat çekiyor. Özellikle Yeniköy hattı, hem mimari dokusunu büyük ölçüde koruması hem de merkezî konumuyla yüksek talep görüyor.
Tarihi eser statüsüyle korunuyor
Burhanettin Sezerar Yalısı, 2’nci derece tarihi eser statüsünde bulunuyor. Bu durum, yapının mimari özelliklerinin korunmasını zorunlu kılarken, yapılacak her türlü tadilat ve restorasyonun da kurul onayına tabi olmasını gerektiriyor. Uzmanlara göre bu statü, bazı alıcılar için kısıtlayıcı görünse de, uzun vadede mülkün değerini koruyan ve artıran önemli bir unsur.
Yaklaşık 200 yıllık geçmişi olan yalı, iki kattan oluşuyor. İç mekânda toplam 12 oda, 2 geniş salon ve 7 banyo yer alıyor. Geleneksel yalı mimarisinin izlerini taşıyan yapı, yüksek tavanları, geniş pencereleri ve Boğaz manzarasını doğrudan içeri alan planıyla dikkat çekiyor.
Boğaz’a sıfır, özel rıhtımı var
Yalının en çarpıcı özelliklerinden biri de 39 metrekarelik rıhtıma doğrudan cephesi bulunması. Yeniköy Köybaşı Caddesi üzerinde konumlanan yapı, hem kara hem de deniz ulaşımı açısından büyük avantaj sunuyor. Özel tekneyle yanaşma imkânı, bu tür mülklerde nadir bulunan ayrıcalıklar arasında yer alıyor.
Emlak çevrelerinde konuşulanlara göre, yalı özellikle yerli yatırımcıların yanı sıra İstanbul’da simgesel bir mülk arayan yabancı alıcıların da radarında. Boğaz’daki yalıların sayısının her geçen yıl azalması, bu tür satışları daha da dikkat çekici hale getiriyor.
Boğaz hattında sembolik bir satış
Burhanettin Sezerar Yalısı’nın yeniden satışa çıkması, İstanbul’daki lüks ve tarihi gayrimenkul piyasasında sembolik bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Yalı, hem geçmişin izlerini taşıyan bir yaşam alanı hem de Boğaz hattında prestijli bir yatırım aracı olarak yeni sahibini bekliyor.
