Kira uyuşmazlıklarının arttığı bir dönemde, Yargıtay’dan hem kiracıları hem de ev sahiplerini doğrudan ilgilendiren kritik bir karar geldi. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kira bedeli dışında kalan aidat, elektrik, su gibi yan giderleri ödememekte ısrar eden kiracıların da, tıpkı kira borcunu ödemeyenler gibi daha hızlı şekilde tahliye edilebileceğine hükmetti. Hukukçulara göre bu karar, uygulamada yaşanan birçok tartışmayı sona erdirirken, tahliye süreçlerini de ciddi biçimde hızlandıracak.
Kira kadar yan gider de borç sayılıyor
Mevzuata göre konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kiracının en temel yükümlülüğü, kira bedelini sözleşmede belirtilen sürelerde ödemek. Ancak uygulamada uzun süredir tartışma konusu olan nokta, kira dışındaki yan giderlerin –örneğin apartman aidatı, elektrik, su, doğalgaz faturaları– tahliye sebebi sayılıp sayılmayacağıydı. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, verdiği son kararla bu tartışmaya net bir yanıt verdi: Yan giderler de kira borcu gibi değerlendirilir ve ödenmemesi halinde tahliye sebebi oluşturur.
Kurulun değerlendirmesinde, Borçlar Kanunu’ndaki düzenlemelere atıf yapılarak, kiracının yalnızca kira bedelinden değil, sözleşme gereği üstlendiği tüm yan giderlerden de sorumlu olduğu vurgulandı. Bu giderlerin uzun süre ödenmemesi ve kanunen tanınan süre içinde de borcun kapatılmaması, kiracının temerrüde düşmesi anlamına geliyor.
30 günlük süre yan giderler için de geçerli
Karara konu olan olayda, kiracı uzun süre boyunca işyeri için tahakkuk eden aidat ve fatura borçlarını ödemedi. Ev sahibi tarafından başlatılan yasal süreçte, kiracıya kira borçlarında olduğu gibi 30 günlük ödeme süresi tanındı. Ancak bu süre içinde de yan giderler ödenmeyince tahliye süreci devreye girdi. Dosya, farklı mahkemelerde görüldükten sonra Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’na taşındı.
Kurul, daha önce bazı yerel mahkemelerin kiracı lehine verdiği kararları bozarak, “Elektrik, su ve benzeri yan giderlerin ödenmemesi de kira bedelinin ödenmemesi gibi fesih ve tahliye nedenidir” hükmünü net biçimde ortaya koydu. Böylece yan giderler açısından da 30 günlük süre, ihtar ve temerrüt şartlarının aynen uygulanacağı kesinleşmiş oldu.
Tüm mahkemeler için bağlayıcı nitelikte
Gayrimenkul hukuku alanında uzman isimlerden Ali Ergün, kararın önemine dikkat çekerek bunun yalnızca emsal değil, tüm mahkemeleri bağlayıcı nitelikte olduğunu vurguladı. Kiraz’a göre, bazı kiracıların yalnızca kira bedelini ödeyip aidat ve fatura gibi giderleri bilinçli olarak aksatması, bu kararla birlikte açık biçimde tahliye sebebi haline geldi.
Kiraz, uygulamada sıkça rastlanan “kira ödendi ama aidat ödenmedi” savunmasının artık kiracıyı korumayacağını belirtiyor. İcra takibi sonrasında, 30 günlük süre içinde yalnızca kira borcunun ödenip yan giderlerin ödenmemesi durumunda dahi, icra mahkemelerinin eksik ödeme nedeniyle tahliye kararı vermesi gerektiği açıkça ifade ediliyor.
Ev sahipleri için süreç hızlanıyor
Artan kira bedelleri ve ekonomik koşullar nedeniyle kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarının çoğaldığı bu dönemde gelen karar, özellikle ev sahipleri açısından önemli bir dönüm noktası olarak görülüyor. Yan giderlerin ödenmemesi nedeniyle yaşanan uzun ve belirsiz yargı süreçlerinin kısalması, tahliyelerin daha hızlı sonuçlanmasını mümkün kılacak. Kiracılar açısından ise karar, kira sözleşmelerindeki tüm yükümlülüklerin eksiksiz yerine getirilmesi gerektiğini bir kez daha hatırlatıyor.
